ירון נאמן משרד שמאות ומקרקעין
המשרד מנוהל ע"י ירון נאמן שמאי מקרקעין מוסמך כ – 15 שנים, בענף כ – 20 שנים, והנו בעל ידע שמאי ומשפטי רחב בכל תחומי המקרקעין, התכנון והבניה.
למשרד ניסיון רב ומומחיות רבת שנים בהערכות שווי של כל סוגי המקרקעין, בהפחתת היטלי השבחה, בהשגות וערעורים על שומות רשות מנהל מקרקעי ישראל ורשויות המס – מהן נחסכו עבור לקוחותינו כספים רבים, לאורך השנים.
ירון מלווה ומייעץ במשך שנים רבות למגוון לקוחות בכל תחומי שמאות המקרקעין, לרבות שלבי תהליכי מכירת ורכישת כל סוגי המקרקעין, תוך הפגנת מיומנות, בקיאות וידע בכל תחום המקרקעין, מראשית התהליך, לרבות בדיקת מיקומו, מצבו התכנוני, המיסים וההיטלים החלים עליו וייעוץ בכדאיות העסקה.
חוות הדעת המוגשת ללקוח מהווה חוות דעת מקצועית אובייקטיבית ומהיימנה המקיפה את כל הפרטים החלים על הנכס, בהתאם לדרישת הלקוח והמטרה בגינה היא הוזמנה, לרבות השווי הנכון והכדאי לביצוע העסקה עם יעוץ והכוונה להמשך התהליך.
המשרד מעניק שירותי שמאות מקרקעין מקצועיים המלווים ומאופיינים, באמינות, יושר, יחס אישי וקשוב ללקוחות כל המגזרים, פרטיים, עסקיים, מוסדות וארגונים, הנהנים משירות מקצועי ואישי ברמה הגבוהה ביותר.
נשמח לתת ייעוץ ללא עלות, מענה והכוונה בכל שלב.
תמ"א 38
מומחים בתחום שמאות המקרקעין לרבות בניה לפי תמ"א 38
ירידת ערך והפקעה
מומחים בביצוע הערכות שווי להפקעת מקרקעין.
השגות למנהל ולרשויות
משרדינו מתמחה בהגשת השגות לרשות מקרקעי ישראל על שומות דמי היתר, דמי שימוש, שווי קרקע לרבות נחלות ומשקים.
היטל השבחה
משרדינו מתמחה בחוות דעת והשגות ו/או ערעור על שומות היטלי השבחה המתקבלות מהוועדות המקומיות.
לפרטים נוספים: טלפון: 072-395-2236 פקס: 15337399992 דוא"ל: office@yaron-neheman.co.il
שלחו לנו הודעה ונשוב אליכם בהקדם:
לפרטים נוספים:
טלפון: 072-395-2236
פקס: 15337399992
דוא"ל: office@yaron-neheman.co.il
שלחו לנו הודעה ונשוב אליכם:
תחום פעילות משרדינו, משרדינו נותן שירות וחוות דעת במגוון תחומים כדלהלן:
- הערכות שווי לכל נכסי המקרקעין לכל מטרה – לרבות דירות, בתים צמודי קרקע, חנויות, משרדים, מסחרי, מבני תעשייה וכו'.
- מומחיות בהפחתת היטלי השבחה מול העיריות והוועדות המקומית – מתוקף תפקידי כשמאי וועדות שונות בין השנים צברתי ידע רב בתחום היטלי ההשבחה ובידי ניסיון רב וטכניקות שונות להפחתת השומות המתקבלות מהוועדות
- השגות לשומות מרשות מקרקעי ישראל – הפחתת ההיטלים הנקבעים ע"י רמ"י, לרבות דמי להיוון, דמי היתר, דמי שימוש ראויים, דמי הסכמה וכו'.
- הערכת שווי פגיעה וירידת ערך כתוצאה מפגיעה תכנונית לפי סעיף 197 – הערכת הפגיעה במקרקעין כתוצאה מאישורן של תכניות שונות שאושרו ע"י גופים שונים.
- הערכת שווי לצורך היטלי השבחה – הערכ נכס מקרקעין לצורך שווי הנכס במצב חדש ובמצב קודם לכל אישורה של תכנית משביחה
- תמ"א 38 – בדיקת כדאיות שמאית וכלכלית לביצוע תמ"א 38 עבור יזמים וקבלנים, וכן בדיקת הצעות התכנון והבינוי המוגשות לדיירים
- IFRS הערכת שווי הוגן לבורסה – הערכת כל סוגי המקרקעין לצורך הכללתם בדוחות הכספיים לפי התקן החשבונאי הבינלאומי
- תכנון ובניה – הערכות שווי לכפל שווי – סעיפים 204 – 219, התנגדות לתכניות ולהיתרי בניה וייצוג בפני וועדות מקומיות וועדות ערר
- הערכת שווי לצורך חלוקת ירושות ו/או צוואות – הערכת כל סוגי הנכסים לצורך חלוקתם באופן אובייקטיבי עפ"י הצוואה ו/או הירושה
- הערכת שווי למשקים חקלאיים, נחלות
- הערכות נכסים לבנקים – הערכת כל סוגי הנכסים לצורך אשראי בנקאי או הלוואה
- הערכת בדק בית לנכסי מקרקעין – הערכת ליקווי בניה ונזקי רטיבות לרבות השפעתם על ירידת הערך של המקרקעין
- חוות דעת לבתי משפט – חו"ד מומחה לבתי משפט בכל תחומי המקרקעין, לרבות הערכות שווי נכסי מקרקעין, ירידות ערך, ליקויי בניה, חלוקה בין שותפים, יורשים, חלוקת רכוש משותף, רכוש משותף וכל נושא משפטי שמסמיך אותי בית משפט
- השגות לרשוית מיסוי מקרקעין – הפחתת מס שבח, מס רכישה באמצעות חוות דעת שמאיות
- אומדן דמי שימוש ודמי שכירות ראויים
- הערכות מקרקעין לצורך הוצאה לפועל וכינוס נכסים
- הערכת נזקי בניה והשפעתם על ירידת ערך המקרקעין
- הערכת שווי לצורך חישוב דיירות מוגנת / דייר מוגן – לרבות שווי דמי מפתח ודמי פינוי
- הערכת שווי לצורך קביעת ירידת ערך בגין אנטנות סלולאריות
- הערכת שווי לצורך פיצויי הפקעה
- יעוץ והכוונה בעסקאות קומבינציה ותמ"א 38
- עריכת טבלאות איזון והקצאה בתוכנית איחוד וחלוקה – לרבות לצורך פירוק שיתוף.
- בדיקת המצב התכנוני עבור כל נכס
- בדיקת התאמה של נכס מקרקעין להיתר בניה ולתכניות בנין עיר, לרבות חריגות בניה.
- הערכת מקרקעין לצורך חלוקה ורישום של נכסי מקרקעין
- עריכת שווי למנכסים מיוחדים כגון תחנות דלק